3月6日，杭州迎来春节后首场宅地出让。凭证成交效果，该地块历经109轮锐利竞价后以总价32.24亿元成交，溢价率达51.08%。

这次出让的地块位于上城区。地块信息裸露，杭政储出[2026]1号即城东新城单位SC080201-27地块，该地块东至环站西路，南至新塘路，西至计较绿化，北至计较三皋路，出让面积32576往日米（48.864亩），地块容积率2.2，起拍总价213394万元，折合起拍楼面价29776元/往日米。

中指商讨院监测裸露，该地块原为商办用地，2025年4月颐养为纯住宅用地后，容积率由3.0降至2.2，居住属性显着擢升，开云体育官方网站为打造高品性改善技俩奠定基础。

本次土拍诱骗了12家房企参与。凭证竞价纪录，该地块经由109轮竞价后由保利发展旗下浙江保利城市发展有限公司以32.24亿元斩获，成交楼面价达44985元/往日米，溢价率高达51.08%。

据好地网监测数据，本年一季度，杭州将只成交3宗地块，是旧年同时的1/10。按照现在拿地，7个月开盘的节拍，不错在年内变成销售，kaiyun体育app下载官网尤其疏通旧年下半年的供应缩减，待技俩上市时同时竞品是偏少的。

中指商讨院华东大区常务副总高院生则指出，该地块领有南向直面京杭大运河、西临麦庙港的双水系景不雅，生态资源先天不足。交通方面，距地铁4号线新风站仅约200米，一站直达杭州东站关节，通勤便利，邻近配套也闇练。此外，地块北侧即为绿城于2025年3月竞得的“翠隐江粼”技俩，该技俩自2025年9月入市后捏续热销，印证了城东新城对高端改善客群的雄壮诱骗力。本次成交楼面价较翠隐江粼技俩高涨约11.8%，进一步突显中枢区稀缺景不雅资源的阛阓溢价技巧。

高院生提到，保利发展算作央企龙头，资金实力与开荒运营技巧兼备。连年来捏续重仓杭州，2025年推出的保利天珺、保利天奕等高端技俩线路亮眼。其中，保利天珺凭借均价约7.7万元/往日米、主力户型204往日米的居品定位，置身2026年2月杭州技俩成交金额榜第二位。这次高溢价补仓中枢区，不仅彰显了企业对杭州高端改善阛阓的坚韧信心，也反应出其深耕城市、聚焦中枢板块的策略定力。

在业内东谈主士看来，杭州地盘阛阓以超50%的溢价率强势开局，传递出积极的阛阓信号，中枢区优质量块的抗周期属性与韧性再度被考证。同日，杭州发布国有建筑用地使用权挂牌出让公告，挂牌滨江、余杭、钱塘区3宗宅地，总起价44.8亿元，指标于4月8日出让。