据财政部网站12月30日音信，财政部、国度税务总局发布了《对于个东说念主销售住房升值税战略的公告》（以下简称《公告》）。

《公告》明确，个东说念主（不含个体工商户中的一般征税东说念主，下同）将购买不及2年的住房对外售售的，按照3%的征收率全额交纳升值税；个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

“这是房地产鸿沟一项要害战略诊疗。”上海易居房地产征询院副院长严跃进在收受《证券日报》记者采访期间析称，这次战略最权贵的变化是升值税征收率的下调。往时，个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税，如今诊疗为按3%测度，这一诊疗奏凯缩短了房屋出售举止的税费本钱。

严跃进分析称，这次战略诊疗具有诸多积极兴致，开云体育比如可缩斗室主包袱，促进市集流通。同期，联系战略故意于更好爽脆改善性住房需求。当房主出售旧房的本钱缩短后，他们更有智力和意愿将旧房出售，进而换购新址。这故意于推进统共这个词房地产市集的升级与发展。此外，税费本钱的缩短也为买家带来积极影响，有助于障碍缩短买家的本钱。

“通过缩短二手房出售本钱，大致促进二手房市集活跃。二手房市集的活跃又会带动新址市集的发展，酿成良性轮回。”严跃进暗示，这有助于促进房地产市集轮回机制的畅达和市集的向好发展。

《公告》自2026年1月1日起执行。《财政部 国度税务总局对于全面推开交易税改征升值税试点的奉告》（财税〔2016〕36号）附件3《交易税改征升值税试点过渡战略的纪律》第五条第一款同步住手捏行。2026年1月1日前，个东说念主销售住房触及的升值税尚未陈述交纳的，稳妥该公告纪律的可按该公告捏行。（本报记者 韩 昱）